39万円投資して10万円戻ってくる住宅ローン繰り上げ返済マジック

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住宅ローンを借りている銀行から、「戻し保証料のお知らせ」がとどきました。

7月にボーナスをつぎ込んで繰り上げ返済をしたので、その時のものです。

◎参考記事→2015年7月の住宅ローン繰り上げ返済と定期返済の記録

戻し保証料の額は12,105円

一万円以上戻ってきました!

そして、支払わなくてよくなった利息は、

19,047円(8月分)

+18,997円(9月分)

+18,946円(10月分)

+18,896円(11月分)

+18,845円(12月分)

合計で、94,732円(5か月分)になります。

よって、7月の繰り上げ返済で得したお金は、

12105円+94,732円=106,836円

10万円以上も得しました!

391,044円繰り上げ返済して106,836円も返ってくるなんて、こんなリターンのいい投資ないですよ。

しかもリスクなし。

住宅ローンの繰り上げ返済は、借りてから早ければ早いほどお得になります。一般的には借りてから10年くらいまでが保証料の戻りも大きく、支払わなくて済む利息も大きいといわれています(元利均等返済の場合)。

ちなみに元利均等返済とは、金利が変わらない限り返済額が常に一定になる住宅ローンのことです。

うちは住宅ローンを借りてもうすぐ3年ですが、まだこれだけお得感があります。

これからも繰り上げ返済頑張ります!

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