2016年1月住宅ローンの定期返済と繰り上げ返済の記録

今月も、無事に住宅ローンの引き落としが済みました。

2016年初の住宅ローン返済です。今年も始まったなあって感じますね。

今月は繰り上げ返済もしました。

繰り上げ返済と定期返済を記録しておきます。

◎定期返済金額 97,155円

・元金 78,614円
・利息 18,541円

◎繰上げ返済額 314,963円

◎残高 28,316,023円

冬のボーナスをつぎ込んで、ガッツリ繰り上げ返済しました!

これで、最終返済日が平成55年4月から平成54年12月になりました。
支払い期間が4ヶ月も短縮できましたよ~。嬉しい!

今は金利が低いので、住宅ローン控除(正式名称は住宅借入金等特別控除と言うらしい)を考えると、繰り上げ返済はしない方が得だと言いわれていますよね。

うちも、住宅ローンの金利(変動金利です)が0.775%と、住宅ローン控除で戻ってくる借入額の1%より低い金利なので、支払う利息より戻ってくる控除額(税金)の方が高い状態です。

だったら、繰り上げ返済せずに控除額のギリギリまで借りていたほうがお得じゃない?…と思いがちですが、借入額の1%分も所得税を払っていない(収入が少なくて)ので、還付される税金も借入額の1%に満たないというのが実情だったりします(悲)。

まあでも、住宅ローン控除とか関係なしに繰り上げ返済はしていくつもりです。

繰り上げ返済すれば支払い利息が少なくなるだけでなく、保証料も(少しは)戻ってくるし、何より膨大な借金の額が減れば心の負担もその分減ることになりますから。

そうそう、保証料。
今回の繰り上げ返済ではどれくらい戻ってくるのでしょう。
楽しみです。

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◎ちなみに我が家の現在の金利条件は・・・
・固定10年 0.9%
・住宅ローン残債 2300万円
・毎月支払額 98,735円

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